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5 articles — Pédagogie fiscale
Pédagogie fiscale
Monument Historique : comment calculer l'avantage fiscal de vos clients ?
Déduction 100 % du revenu global, sans plafond, hors niches fiscales : le Monument Historique reste le dispositif le plus puissant pour les TMI à 45 %. Encore faut-il savoir calculer précisément l'avantage selon que le bien est loué, ouvert au public ou occupé. Méthode, exemples chiffrés et pièges à éviter pour les CGPI.
Pédagogie fiscale
Déficit Foncier 2026 : le guide complet pour les conseillers en gestion de patrimoine
Prolongé jusqu'en 2027 par la LF 2026, le déficit foncier majoré à 21 400 € reste le levier le plus polyvalent pour neutraliser des revenus fonciers existants. Calcul, plafonds, régime réel, cumul avec le Malraux, et surtout les 4 pièges qui peuvent annuler rétroactivement l'avantage fiscal : le guide complet pour les CGPI.
Pédagogie fiscale
Statut de bailleur privé : le guide complet pour investir dans le neuf
Publié au Journal Officiel le 20 février 2026, le statut de bailleur privé remplace le Pinel et ouvre une nouvelle ère pour l'investissement locatif neuf. Amortissement déductible du revenu global, plafond de déficit foncier porté à 40 000 €, sortie de l'IFI : un dispositif puissant, mais qui récompense d'abord les contribuables fortement imposés. Analyse complète et simulation chiffrée pour un investissement de 200 000 € en VEFA.
Pédagogie fiscale
Malraux vs Monument Historique : quel dispositif pour quel profil client ?
Un client à 45 % de TMI hésite entre Malraux et Monument Historique ? Les deux échappent au plafond des niches fiscales, mais s'adressent à des profils radicalement différents. Réduction vs déduction, 9 ans vs 15 ans d'engagement, 400 000 € plafonnés vs déduction illimitée : le comparatif CGPI qui tranche vraiment.
Pédagogie fiscale
Denormandie 2026 : villes éligibles, conditions et cas pratique
Prolongé jusqu'en 2027, le dispositif Denormandie permet une réduction d'impôt de 12 % à 21 % sur un investissement locatif ancien rénové. 507 communes éligibles, travaux représentant au moins 25 % du coût total, plafonds de loyer et de ressources : voici le guide à jour pour orienter vos clients CGPI en 2026.
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