SGH Conseil — Fiscalité immobilière de l'ancien rénové, au service des CGPIs
Fiscalité immobilière de l'ancien rénové
Expertise et accompagnement pour vos investissements patrimoniaux
Investir en confiance
Un accompagnement sur-mesure pour chaque projet immobilier
Plus de 20 ans d'expérience
Une relation durable fondée sur la confiance et l'exigence
- 20
- Ans d'expertise
- 4
- Dispositifs fiscaux
- B2B
- Dédié aux CGPIs
- 100%
- Indépendant
Nos dispositifs fiscaux
Quatre dispositifs pour investir dans l'ancien rénové
SGH Conseil accompagne les conseillers en gestion de patrimoine dans la commercialisation de programmes Monument Historique, Malraux, Déficit Foncier et Denormandie.
Monument Historique
Déduction totale des travaux sur le revenu global, sans plafond, depuis 1913.
30%Malraux
Réhabilitation de biens en secteur sauvegardé ou site patrimonial remarquable.
10 700€Déficit Foncier
Imputation des travaux de rénovation sur le revenu global, hors plafond des niches.
21%Denormandie
Investissement locatif dans l'ancien rénové, éligible dans plus de 400 villes.
Qui sommes-nous
Un expert à vos côtés, pas un réseau.
Sébastien Géryl-Haujard — ancien CGPI devenu commercialisateur indépendant — connaît de l'intérieur les enjeux de votre métier. Avec SGH Conseil, vous bénéficiez d'un accès direct à des programmes rigoureusement sélectionnés et d'un accompagnement sans intermédiaire.
Découvrir le parcours"L'ancien rénové n'est pas qu'un placement — c'est une transmission. Je suis là pour vous aider à le présenter ainsi."
Expertise technique
Maîtrise approfondie des mécanismes fiscaux applicables à l'ancien rénové et de leur impact réel pour vos clients.
Sélection rigoureuse
Seuls les programmes présentant une forte valeur patrimoniale et fiscale sont référencés et proposés à nos partenaires.
Outils sur-mesure
Kits complets de commercialisation — fiches produit, simulations, ebooks — adaptés à votre clientèle.
Réactivité totale
Un interlocuteur unique et disponible, du premier contact jusqu'à la signature notariale.
Nos programmes
Programmes en cours de commercialisation
Une sélection rigoureuse de biens patrimoniaux à fiscalité avantageuse, proposés en exclusivité à nos partenaires CGPIs.
Metz (57)
37 Saint-Thiébault
9 lots disponibles
Nîmes (30)
Le Bât d'argent
3 lots disponibles
Clermont-Ferrand (63)
Hôtel de Bourgogne
5 lots disponibles
Fontainebleau (77)
Résidence Athénaïs
1 lots disponibles
Metz (57)
Le Saint-Eucaire
1 lots disponibles
Notre processus
De la prise de contact à la signature
Prise de contact
Échange initial pour comprendre vos besoins et le profil fiscal de vos clients.
Sélection du programme
Identification du dispositif et du bien les plus adaptés à chaque situation.
Kit de vente
Outils de commercialisation complets, prêts à présenter à votre client.
Suivi & clôture
Accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire, et au-delà si nécessaire.
Actualités
Restez au coeur de l'évolution du marché
Vrai / Faux
7 idées reçues sur le dispositif Malraux
Malraux réservé aux ultra-riches ? Programmes toujours en retard ? Impossible de le cumuler avec le déficit foncier ? Sept idées reçues sur la loi Malraux, passées au crible par l'équipe SGH Conseil. Le vrai, le faux, le « ça dépend » — tout ce qu'il faut savoir pour répondre aux objections de vos clients.
Pédagogie fiscale
Monument Historique : comment calculer l'avantage fiscal de vos clients ?
Déduction 100 % du revenu global, sans plafond, hors niches fiscales : le Monument Historique reste le dispositif le plus puissant pour les TMI à 45 %. Encore faut-il savoir calculer précisément l'avantage selon que le bien est loué, ouvert au public ou occupé. Méthode, exemples chiffrés et pièges à éviter pour les CGPI.
Guide partenariat
5 raisons pour lesquelles un CGPI devrait externaliser ses programmes défiscalisés
Veille programme à plein temps, audit terrain, simulation fiscale, négociation opérateurs, partage du risque juridique : les 5 raisons qui expliquent pourquoi un CGPI indépendant plaçant moins de 20 dossiers patrimoniaux par an gagne à travailler avec un commercialisateur spécialisé plutôt qu'à internaliser la compétence. L'équation économique et opérationnelle.
Fourchette & Investissement
Un concept SGH ConseilLà où les décisions prennent le temps de mûrir
Un cadre unique, loin du bureau — des tables intimistes, une gastronomie d'exception, des échanges patrimoniaux approfondis. Fourchette & Investissement est l'outil exclusif que SGH Conseil offre à ses partenaires CGPIs pour créer une relation de confiance différente avec leurs meilleurs clients.
Repas privés de 4 à 6 convives · Événements jusqu'à 15 personnes · France & Outre-mer
Découvrir le conceptPrêt à enrichir votre offre patrimoniale ?
SGH Conseil accompagne les CGPIs qui souhaitent proposer à leurs clients des solutions fiscales différenciantes. Rencontrons-nous.